Жилища с двор, зелени квартали и нова свобода: къде купуват българите, когато офисът вече не диктува адреса
След 2020 г. дистанционната работа се превърна от временна мярка в трайна тенденция, която продължава да оказва сериозно влияние върху всички сфери на живота ни — включително и върху пазара на недвижими имоти. През 2025 г. търсенето на имоти в зелени предградия и по-малки населени места в България достига нов връх. Купувачите вече не са ограничени от локацията на офисите си и все по-често избират жилища, които им предлагат повече пространство, спокойствие и близост до природата.
Предградията на София и Пловдив – новите златни точки на картата
Подобна тенденция се наблюдава и в Пловдив — селата в Родопската яка (Белащица, Браниполе, Марково) се превръщат в предпочитана локация за млади семейства и професионалисти, които работят от вкъщи.
Живот сред природата с интернет от 1 Gbps? Вече е реалност
Преди години един от основните аргументи срещу преместването в по-отдалечени райони беше липсата на добра интернет връзка. Днес обаче с навлизането на оптичния интернет дори най-малките населени места имат достъп до скорости над 500 Mbps, което ги прави идеални за:
Технологичната инфраструктура вече не е пречка, а стимул за отдалечено преместване.
Какви типове имоти се търсят най-много през 2025 г.
Според данни на агенции за недвижими имоти, търсенето в момента се фокусира върху следните типове жилища:
Фокусът се измества от централните зони на София, Пловдив и Варна към по-спокойни и природосъобразни места. Цените остават по-достъпни, а комфортът — далеч по-висок.
.webp "Къщи с двор")
Завръщането на българи от чужбина ускорява тенденцията
Много семейства, които доскоро са живели и работили в чужбина, се завръщат в България. Причините са комплексни:
Тези завръщащи се семейства обикновено разполагат със спестявания и инвестират в къщи извън големите градове, но с бърз достъп до тях.
Хибридният модел на работа: нужен е дом с офис
Още една причина за ръста на търсенето на по-просторни жилища е нуждата от домашен офис. Работата от кухнята или дивана вече не е достатъчна. Все повече хора търсят:
Архитекти и строители вече залагат на този тип функционалности още при проектирането на ново строителство.
Ново строителство vs. Реновиране: кое предпочитат купувачите
Имотите ново строителство в периферията на големите градове се продават бързо, особено ако предлагат:
От друга страна, старите селски къщи с потенциал за реновиране също привличат купувачи — главно заради:
Какво търсят купувачите според проучвания през 2025 г.
| Критерий | Процент от купувачите, които го изискват |
|---|---|
| Спокойна околна среда | 87 % |
| Добра интернет връзка | 81 % |
| Пространство за домашен офис | 72 % |
| Близост до зелени площи | 69 % |
| Възможност за паркиране | 64 % |
| Ниска етажност или къща | 61 % |
Източник: агенции за недвижими имоти в България, 2025 г.
Достъпността е ключ: хората не искат изолация, а удобство
Въпреки че купувачите търсят имоти извън центровете, изолацията не е цел. Те избират локации, които съчетават спокойствието с възможност бързо да достигнат града при нужда — било с автомобил, обществен транспорт или дори велосипед.
Местата с бърз достъп до главни пътища и нови инфраструктурни проекти (околовръстни пътища, метро, скоростни трасета) имат особено висока стойност.
Какво предстои: прогноза за 2025–2026 г.
Имотният пазар вече не зависи от офисите, а от начина на живот
Пазарът на недвижими имоти в България вече не се диктува само от корпоративни локации и транспортни хъбове. Жилищата, които предлагат тишина, зеленина и дигитална свързаност, стават златният стандарт. Дистанционната работа не е временна мода — тя е новата реалност. И с нея идва и новата карта на имотите.
.jpg)
.png)
